Особенности и виды квартир в Болгарии

Планировки квартир в Болгарии очень разнообразны, и, как правило, включают: прихожую, кухню или кухонный бокс (кухня как часть гостиной), одну или несколько спален, балкон или лоджию, душевую или ванную, санузел отдельный или совмещенный с ванной. Балкон является почти обязательным компонентом болгарской квартиры. В квартире на первом невысоком этаже иногда бывает закрытый дворик.

Число комнат считается, как в России, то есть при подсчете комнат учитываются: гостиная, общая комната, столовая, спальня, детская, кабинет. Холл может быть включен в число комнат, если это самостоятельное большое помещение. В старых домах к квартире часто прилагается кладовка в подвале и (или) на чердаке дома.

В подавляющем большинстве домов Болгарии двери подъезда запираются — установлены домофоны. В подъездах достаточно чисто и прибрано, о надписях на стенах и потолках речи вообще не идет.

Квартирные дома в Болгарии можно разделить на четыре вида:

• Блок — многоквартирный многоэтажный дом;
• Кооперация — малоквартирный дом;
• Апартамент в къща (кышта — дом) — дом на несколько квартир;
• Апартаментен или жилищен комплекс — элитные квартиры;

Блок — многоквартирный многоэтажный дом (русские блоки)

Обычно это панельные, редко кирпичные («тухлен», кирпич — по-болгарски «тухла», кирпич-сырец, необожженный кирпич — по-болгарски «кирпич»), или монолитные жилые дома в 5-16 этажей с плоской крышей (мягкая кровля), с техническим верхним этажом с комнатами-кладовками жильцов (или техническим полу-этажом) и подвалом с кладовыми жильцов. В «блоке» - по 30-80 квартир, может быть несколько подъездов, которые маркируются как «вход А», «вход Б» - по буквам.

Лифты в старых домах — в закрытых шахтах, с неавтоматическими дверями, причем обычно усовершенствованные путем ликвидации абсолютно лишней для Болгарии внутренней двери — меньше суеты и шума.

Планировки квартир разнообразны — это 1-4 комнатные квартиры с балконами. В части панельных и монолитных домов для утепления наружных стен изнутри и шумоизоляции межкомнатных перегородок использованы панели-сэндвичи с пенопластом

Межэтажные перекрытия обычно имеют звукоизолирующий слой пенопласта, покрытый бетонной стяжкой. Пол закрывается половыми покрытиями: напольная керамическая плитка, ламинированные покрытия, ламинат, ковролин, линолеум, паркет. Высота потолков обычно 2,5 м.

Основная часть блоков построена в период с 1965 по 1987 годы, в настоящее время дома такого типа в Болгарии почти не строятся. Внешний вид блоков, как правило, оставляет желать лучшего, однако инженерные сети и само состояние домов вполне приличное. Протечки, аварии водоснабжения, электроснабжения, проблемы с электропроводкой и лифтами случаются не чаще, чем в новых домах.

Сейчас в связи с удорожанием энергии и выдачей льготных кредитов на дополнительную теплоизоляцию многоквартирные дома дополнительно теплоизолируются снаружи - наклеиваются листы пенопласта или пенополистирола (в Болгарии весь строительный листовой пенополистирол называется «фибран», по названию компании «Фибран Болгария»). На утеплитель наклеивается сетка, по сетке наносится тонкая штукатурка и латексная фасадная краска.

В многоквартирных домах с соседями обычно никаких житейских проблем не бывает, а буйные семьи алкоголиков в соседстве, различные притоны-"малины" просто исключены.

Дворы многоквартирных домов-блоков достаточно просторны и обычно с парковкой у дома нет никаких проблем.

Кооперация — малоквартирный дом

Болгарское название «кооперация» исторически приклеилось к типу жилых зданий. При социализме жилищными кооперативами действительно строились кооперативные дома, но и после его кончины, передачи квартир в собственность название «кооперация» осталось.

Сейчас «кооперации» строятся в Болгарии больше всего, это самый востребованный сегмент на рынке жилья. Малоквартирные дома есть и люкс-класса, и эконом-класса. Строительство малоквартирных домов ведется очень быстро — от котлована до отделки проходит обычно меньше года.

Обычно малоквартирный дом имеет 3-5 этажей, несколько подъездов, десяток-другой квартир. На нижнем этаже («партер») часто располагаются индивидуальные гаражи, офисы, магазины.

Конструкция малоквартирных домов — монолитный железобетонный каркас-скелет, состоящий из колонн, межэтажных перекрытий, бетонных монолитных лестниц. Ограждающие наружные стены построены из пустотелого кирпича-четверки, пенобетонных блоков (газобетон, ячеистый бетон). Толщина кирпичных наружных стен - обычно в один-полтора кирпича (240-300 мм); толщина кладки из пенобетонных блоков - 200-300 мм. Внутренние стены (перегородки) возводятся из кирпича или пенобетонных блоков, закрываются гипсокартоном или штукатурятся.

В последние годы при строительстве применяются новые нормы к теплоизоляции зданий, для уменьшения утечки тепла и шумоизоляции дом сразу утепляется оштукатуренным по сетке пенополистиролом или пенопластом. Наружная отделка стен — обычно латексные рельефные (объемные) краски.

В окнах ставятся стеклопакеты. Рамы в люкс-домах могут быть деревянными, а обычно оконные рамы — пластиковые.

Крыши строятся обычно многоскатные с теплоизоляцией. Самые дорогие дома покрыты традиционной болгарской черепицей или «греческой черепицей»; подешевле — битумной черепицей; редко - металлочерепицей.

Основа полов в квартирах — бетонная. Половые покрытия: напольная керамическая плитка, ламинированные покрытия, "паркет-ламинат", ковролин, линолеум, паркет. В подъездах пол настилается керамогранитной плиткой или керамической плиткой. Высота потолков обычно 2,5-3 метра.

Планировки квартир настолько разнообразны, что описать их не представляется возможным.

Парковка на улице, состоящей из малоквартирных домов, обычно бывает несколько затруднительной, так как такие улицы обычно узкие. Поэтому, рассматривая вариант покупки квартиры в малоэтажном доме, нужно обязательно учитывать и автотранспортный аспект: гараж в доме, подземный гараж или платный паркинг.

Апартамент в къща (кышта - дом) — дом на несколько квартир

Малые жилые дома с отдельными квартирами со всеми удобствами имеют двор с декоративными насаждениями, в пригородах — с плодовыми деревьями. Дома — кирпичные или монолитно-каркасные.

В целом такие дома похожи на «кооперации», но состоят из одного подъезда. Количество этажей обычно от 2 до 4, количество квартир может быть 2-5. Часто квартира представляет собой один этаж дома, в этом случае употребляется термин "етаж от къща". Есть и новые и старые дома. Старинные дома — кирпичные, с высокими потолками.

В понимании российских покупателей, такой тип жилья ближе к понятию частный капитальный дом со всеми удобствами или частная квартира со всеми удобствами.

Часто такие дома изначально строили несколько родственных семей, или это результат раздела большого семейного дома («фамилна къща»). Вход в квартиру может быть как отдельный, так и общий — через подъезд.

Двор чаще всего бывает общим или с неформальным разделением на зоны пользования. С юридической точки зрения к квартире прилагается абстрактная часть двора, находящегося при этом доме («идеална част от дворно място»). Но если позволяет площадь и конфигурация двора, то в собственности может быть и физический земельный участок с конкретными границами.

Общее количество квартир на рынке жилья в домах на 2-5 квартир невелико, но они могут представлять интерес для покупателей, ориентированных на таун-хаусы.

Строительство классических таун-хаусов в Болгарии не привилось — складывается ощущение, что таунхаус противоречит болгарской традиции или не выдерживает конкуренции (при относительно низких ценах на землю) с традиционным болгарским по-настоящему индивидуальным капитальным домом («къща»). То есть, с болгарской точки зрения таун-хаус является суррогатом капитального частного дома зачем-то с соседями за стеной. И с точки зрения иностранцев, комфортабельные элитные коттеджные поселки полностью замещают на рынке жилья сегмент, занимаемый таун-хаусами.

Апартаментен или жилищен комплекс — элитные квартиры

В Болгарии массовое строительство апартаментных комплексов началось только пару лет назад. Обычно это элитные жилые комплексы на курортах (морских, горных, горнолыжных) и в крупных городах.

В Болгарии такие комплексы проектируются как люкс-среда, ориентированная как на болгарских владельцев, так и на иностранцев. Отличный уровень обслуживания должен обеспечивать высокое качество жизни в комплексе. В элитных комплексах обычно имеются магазины, рестораны, кафе или бистро, фитнесс-центры, бассейны, центры красоты и SPA, парковки и т.д.

Характерным отличием жилищных курортных люкс-комплексов может быть наличие лыжного гардероба, внешнего барбекю и т.п. объектов для отдыха. Нередко около курортного комплекса находится и отель, что позволяет управляющей компании предлагать хозяевам апартаментов в жилом комплексе сдавать их в аренду. Сдача внаем апартаментов в жилых комплексах на курортах в Болгарии может быть достаточно выгодным делом, если предложение не сильно обгонит спрос.

Особое внимание уделяется отделке (используется как техно-стиль, так и болгарский стиль) и современному оборудованию объектов комплекса — нередко используются элементы из натурального мрамора, дерева, кованого железа.

Конструкция зданий апартаментных комплексов обычно представляет собой несколько-этажную монолитную железобетонную силовую конструкцию, состоящую из колонн, межэтажных перекрытий, лестниц, лифтовых шахт. Ограждающие наружные стены построены из пустотелого кирпича-четверки или пенобетонных блоков (газобетон, ячеистый бетон). В окнах ставятся стеклопакеты. Рамы в люкс-домах могут быть деревянными, но обычно оконные рамы — пластиковые.